12164-12166 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 221,5 m² · constr. 1949 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 649 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945200736210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312166
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
66023945200736210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 424 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 797 533 $ Poids 87 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 851 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +55 869 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 740 036 $ Poids 52 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 662 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +64 543 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 701 $ Poids 44 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 202 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +72 704 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 796 862 $ Poids 42 % |
| 5 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 293 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 763 149 $ Poids 35 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 334 273 $ Poids 24 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +46 629 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 056 250 $ Poids 21 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 679 761 $ Poids 20 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 543 928 $ Poids 15 % |
| 10 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 874 425 $ Poids 12 % |
| 11 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −47 021 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 115 345 $ Poids 8 % |
| 12 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +63 280 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 715 618 $ Poids 7 % |