12230-12232 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 217,4 m² · constr. 1959 · terrain 367,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 500 $
Rôle antérieur 694 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945201372510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312230
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
599 600 $
Rôle antérieur
694 700 $
ID provincial
66023945201372510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 478 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 791 031 $ Poids 83 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 849 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +48 551 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 766 668 $ Poids 56 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 734 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 332 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 491 $ Poids 45 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 273 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +64 537 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 788 696 $ Poids 45 % |
| 5 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 807 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +3 283 $ | 247 183 $ Poids 43 % |
| 6 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 579 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +587 $ | 142 945 $ Poids 40 % |
| 7 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 348 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 790 791 $ Poids 33 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 346 244 $ Poids 23 % |
| 9 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 094 094 $ Poids 20 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 703 260 $ Poids 20 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 564 746 $ Poids 13 % |
| 12 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 865 342 $ Poids 12 % |