12200 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 208 m² · constr. 1961 · terrain 331,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 612 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945201490740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312200
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
66023945201490740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 463 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 776 125 $ Poids 74 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 851 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 756 679 $ Poids 63 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 712 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 959 $ Poids 54 % |
| 4 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 786 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +5 471 $ | 243 557 $ Poids 53 % |
| 5 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 252 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 769 972 $ Poids 53 % |
| 6 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 591 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +1 762 $ | 140 954 $ Poids 49 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 897 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +74 055 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 768 099 $ Poids 29 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 332 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 784 063 $ Poids 28 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 342 302 $ Poids 25 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 694 355 $ Poids 23 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 081 458 $ Poids 22 % |
| 12 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 514 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +97 905 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 133 962 $ Poids 20 % |