5120-5126 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 017 200 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 286,3 m² · constr. 1989 · terrain 324,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 500 $
Rôle antérieur 791 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945203890270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305131
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
746 500 $
Rôle antérieur
791 400 $
ID provincial
66023945203890270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 664 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +89 754 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 900 290 $ Poids 42 % |
| 2 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 941 m · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 480 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 966 370 $ Poids 41 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 533 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 946 170 $ Poids 20 % |
| 4 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 873 643 $ Poids 10 % |
| 5 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +117 679 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 280 045 $ Poids 4 % |
| 6 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +121 105 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 191 008 $ Poids 2 % |