5179-5185 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 176 000 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 327,8 m² · constr. 1973 · terrain 935,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 200 $
Rôle antérieur 1 080 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945204864840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305179
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 300 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
1 080 500 $
ID provincial
66023945204864840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 193 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +70 229 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 009 156 $ Poids 28 % |
| 2 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 969 m · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 990 $ · Ajust. âge +71 991 $ | 1 028 881 $ Poids 18 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 806 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +155 563 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 966 100 $ Poids 17 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 676 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +133 286 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 995 406 $ Poids 9 % |
| 5 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 747 m · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −64 624 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 124 $ Poids 7 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 775 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 042 022 $ Poids 6 % |
| 7 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 708 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +129 083 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 929 373 $ Poids 6 % |
| 8 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +55 511 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 923 399 $ Poids 6 % |
| 9 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 497 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 757 391 $ Poids 6 % |
| 10 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 1 010 639 $ Poids 4 % |
| 11 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 431 683 $ Poids 2 % |
| 12 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +223 158 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 385 524 $ Poids 2 % |