12168 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 125,6 m² · constr. 1952 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 483 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945211312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512168
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
66023945211312200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 632 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 539 $ Poids 75 % |
| 2 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 551 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge −42 893 $ | 674 838 $ Poids 75 % |
| 3 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 532 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 625 218 $ Poids 74 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 666 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 427 354 $ Poids 69 % |
| 5 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 235 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 757 $ Poids 68 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 106 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 313 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 883 $ Poids 67 % |
| 7 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 619 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 552 786 $ Poids 65 % |
| 8 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 494 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 580 305 $ Poids 60 % |
| 9 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 775 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 546 835 $ Poids 59 % |
| 10 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 443 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +57 205 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 645 795 $ Poids 59 % |
| 11 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 607 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 127 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 538 321 $ Poids 56 % |
| 12 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −22 247 $ | 683 749 $ Poids 56 % |