Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 133,8 m² · constr. 2004 · terrain 174,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 397 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945212603750020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712264
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
66023945212603750020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11987, Avenue Albert-Duquesne, Montréal 2026-10-02 · 458 m · Vendu 689 000 $ (5 429 $/m²) 126,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 776 632 $ Poids 87 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 177 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 666 839 $ Poids 83 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 897 $ Poids 73 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 773 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 058 $ Poids 65 % |
| 5 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 544 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 485 $ Poids 65 % |
| 6 | 4715, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-10-16 · 749 m · Vendu 577 500 $ (3 892 $/m²) 148,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 606 842 $ Poids 64 % |
| 7 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 596 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +54 608 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 807 289 $ Poids 58 % |
| 8 | 11 451, avenue Edger, Montréal 2026-09-28 · 1000 m · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 640 793 $ Poids 56 % |
| 9 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 710 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 542 183 $ Poids 54 % |
| 10 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 299 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 282 $ Poids 53 % |
| 11 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 843 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −43 508 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 802 076 $ Poids 53 % |
| 12 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 691 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 513 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 513 $ Poids 47 % |