5194-5196 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 142,8 m² · constr. 1946 · terrain 611,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 467 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945214301920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305194
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
66023945214301920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 181 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 896 $ Poids 88 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 356 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 595 $ Poids 88 % |
| 3 | 11987, Avenue Albert-Duquesne, Montréal 2026-10-02 · 539 m · Vendu 689 000 $ (5 429 $/m²) 126,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 687 379 $ Poids 72 % |
| 4 | 4715, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-10-16 · 908 m · Vendu 577 500 $ (3 892 $/m²) 148,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 508 854 $ Poids 68 % |
| 5 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 843 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 476 089 $ Poids 64 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 371 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 638 179 $ Poids 62 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 877 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 462 $ Poids 60 % |
| 8 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 981 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 706 910 $ Poids 58 % |
| 9 | 11 451, avenue Edger, Montréal 2026-09-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 568 729 $ Poids 55 % |
| 10 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 953 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 440 893 $ Poids 54 % |
| 11 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 882 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 709 270 $ Poids 52 % |
| 12 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 665 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 647 820 $ Poids 51 % |