12371 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 174,5 m² · constr. 1996 · terrain 266,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 511 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945214781830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04812371
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
66023945214781830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 355 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 788 595 $ Poids 78 % |
| 2 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 920 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 239 248 $ Poids 68 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 794 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +34 $ · Ajust. âge +11 746 $ | 139 657 $ Poids 65 % |
| 4 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 832 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 932 551 $ Poids 62 % |
| 5 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 803 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 289 $ Poids 61 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 341 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 746 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 732 442 $ Poids 57 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 554 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 754 834 $ Poids 54 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 918 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 724 544 $ Poids 54 % |
| 9 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 837 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 754 206 $ Poids 51 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 893 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 078 $ Poids 49 % |
| 11 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 942 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +58 848 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 904 432 $ Poids 49 % |
| 12 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 727 438 $ Poids 49 % |