5211 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 167 300 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 267,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 235,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,3 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 500 $
Rôle antérieur 1 090 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945215100760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305211
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
926 500 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
1 090 100 $
ID provincial
66023945215100760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 709 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 934 599 $ Poids 50 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 868 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +60 100 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 870 637 $ Poids 50 % |
| 3 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 252 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 929 685 $ Poids 42 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 737 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 919 456 $ Poids 24 % |
| 5 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 699 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 856 116 $ Poids 18 % |
| 6 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 851 223 $ Poids 7 % |
| 7 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +70 150 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 232 516 $ Poids 4 % |
| 8 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge +36 998 $ | 536 498 $ Poids 2 % |
| 9 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +80 374 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 150 276 $ Poids 1 % |