5313 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 489 300 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 280,8 m² · constr. 1975 · terrain 865,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 671 000 $
Rôle antérieur 1 440 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945217660090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305313
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 400 $
Valeur bâtiment
1 060 600 $
Rôle antérieur
1 440 500 $
ID provincial
66023945217660090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 369 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 327 822 $ Poids 45 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 451 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 947 111 $ Poids 39 % |
| 3 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 519 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 286 839 $ Poids 37 % |
| 4 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 136 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 957 026 $ Poids 37 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +81 033 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 891 569 $ Poids 34 % |
| 6 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 939 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +66 143 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 934 963 $ Poids 17 % |
| 7 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 739 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +64 335 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 871 075 $ Poids 15 % |
| 8 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 867 049 $ Poids 6 % |
| 9 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +103 700 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 266 066 $ Poids 2 % |
| 10 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 179 028 $ Poids 1 % |