5151 Boulevard LEGER app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 101,2 m² · constr. 2011 · terrain 81,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 324 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945220974530010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905164
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
66023945220974530010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 127 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 417 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 223 $ Poids 88 % |
| 3 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 441 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 047 $ Poids 83 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 448 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 690 $ Poids 81 % |
| 5 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 156 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 724 240 $ Poids 81 % |
| 6 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 604 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 622 977 $ Poids 79 % |
| 7 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 571 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 577 976 $ Poids 78 % |
| 8 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 307 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 409 $ Poids 77 % |
| 9 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 810 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 889 $ Poids 74 % |
| 10 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 816 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 778 $ Poids 74 % |
| 11 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 270 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 018 $ Poids 72 % |
| 12 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 845 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 889 $ Poids 72 % |