Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 69 m² · constr. 2011 · terrain 60,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 267 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945220974530010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905169
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
66023945220974530010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 294 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 620 $ Poids 55 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 171 $ Poids 53 % |
| 3 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 745 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +23 236 $ | 261 043 $ Poids 52 % |
| 4 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 468 491 $ Poids 44 % |
| 5 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 787 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 206 $ Poids 33 % |
| 6 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 884 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 861 $ Poids 32 % |
| 7 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 688 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 379 100 $ Poids 24 % |
| 8 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 365 $ Poids 10 % |
| 9 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 186 $ Poids 5 % |
| 10 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 114 $ Poids 3 % |