5108 Rue SEVILLE · Montréal
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 103,1 m² · constr. 1961 · terrain 322,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 368 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945221133910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14805108
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
66023945221133910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 11 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 475 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 609 251 $ Poids 88 % |
| 3 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 527 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 508 755 $ Poids 82 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 575 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 522 234 $ Poids 80 % |
| 5 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 216 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 690 332 $ Poids 80 % |
| 6 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 575 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 547 921 $ Poids 78 % |
| 7 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 705 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 582 569 $ Poids 73 % |
| 8 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 490 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 639 866 $ Poids 70 % |
| 9 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 418 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 596 909 $ Poids 70 % |
| 10 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 895 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 362 497 $ Poids 68 % |
| 11 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 900 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 445 354 $ Poids 68 % |
| 12 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 727 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 518 338 $ Poids 68 % |