12131 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 219,6 m² · constr. 1938 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 100 $
Rôle antérieur 705 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945221963470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712131
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
66023945221963470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 585 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +47 353 $ | 769 022 $ Poids 80 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 534 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 568 $ Poids 55 % |
| 3 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge −67 991 $ | 705 064 $ Poids 51 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 613 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +61 201 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 360 $ Poids 47 % |
| 5 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 623 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −19 696 $ | 225 564 $ Poids 46 % |
| 6 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +52 478 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 699 300 $ Poids 44 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 321 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +68 919 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 793 078 $ Poids 43 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +52 816 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 824 148 $ Poids 34 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 466 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 723 584 $ Poids 32 % |
| 10 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +53 485 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 615 $ Poids 29 % |
| 11 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 369 $ Poids 25 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 643 748 $ Poids 23 % |