12223-12229 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
1 203 500 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 359,5 m² · constr. 1981 · terrain 586,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 900 $
Rôle antérieur 1 018 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945222233150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712229
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 100 $
Valeur bâtiment
846 800 $
Rôle antérieur
1 018 800 $
ID provincial
66023945222233150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 577 m · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −41 862 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 886 $ Poids 17 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 635 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +182 125 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 992 661 $ Poids 10 % |
| 3 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 079 865 $ Poids 9 % |
| 4 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +93 517 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 961 405 $ Poids 5 % |
| 5 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 508 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 039 670 $ Poids 5 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 267 245 $ Poids 0 % |
| 7 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +92 496 $ · Ajust. âge +36 998 $ | 587 112 $ Poids 0 % |