5177 Rue SEVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 040 700 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 323,7 m² · constr. 1990 · terrain 352,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 000 $
Rôle antérieur 801 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945222632870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14805175
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
740 200 $
Rôle antérieur
801 600 $
ID provincial
66023945222632870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 649 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +149 062 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 959 598 $ Poids 21 % |
| 2 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 024 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 029 914 $ Poids 18 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 524 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +127 429 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 999 599 $ Poids 10 % |
| 4 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 918 484 $ Poids 9 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 562 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 079 522 $ Poids 8 % |
| 6 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 592 m · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −67 568 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 180 $ Poids 7 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 183 $ Poids 3 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 332 621 $ Poids 2 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 557 $ Poids 1 % |
| 10 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 267 245 $ Poids 1 % |
| 11 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 312 216 $ Poids 1 % |
| 12 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 265 000 $ Poids 1 % |