12269 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 115,3 m² · constr. 1952 · terrain 286,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 296 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945223452580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04812269
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
66023945223452580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 66 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 501 748 $ Poids 95 % |
| 2 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 597 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −42 893 $ | 645 234 $ Poids 82 % |
| 3 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 182 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 569 573 $ Poids 78 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 715 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 527 882 $ Poids 76 % |
| 5 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 552 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 514 692 $ Poids 76 % |
| 6 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 664 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 616 912 $ Poids 71 % |
| 7 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 338 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 141 $ Poids 69 % |
| 8 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 853 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 523 304 $ Poids 67 % |
| 9 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 513 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 601 174 $ Poids 66 % |
| 10 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 118 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 472 347 $ Poids 64 % |
| 11 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 272 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 699 384 $ Poids 64 % |
| 12 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 743 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 554 750 $ Poids 60 % |