12375-12379 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 229,9 m² · constr. 1958 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 546 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945224296310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912375
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
66023945224296310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 854 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 810 853 $ Poids 70 % |
| 2 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 802 554 $ Poids 57 % |
| 3 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 364 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 619 031 $ Poids 51 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 644 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 831 089 $ Poids 48 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 795 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +72 656 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 768 772 $ Poids 34 % |
| 6 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 802 040 $ Poids 33 % |
| 7 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +70 863 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 785 585 $ Poids 32 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 608 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +89 436 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 813 594 $ Poids 31 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 724 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 805 299 $ Poids 30 % |
| 10 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 946 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +79 315 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 724 474 $ Poids 30 % |
| 11 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +73 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 153 $ Poids 29 % |
| 12 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +74 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 885 $ Poids 25 % |