12441-12445 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 234,1 m² · constr. 1968 · terrain 406,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 100 $
Rôle antérieur 623 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945225149940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05012441
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
623 900 $
ID provincial
66023945225149940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 278 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 290 513 $ Poids 83 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 983 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 817 514 $ Poids 62 % |
| 3 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +51 994 $ | 849 685 $ Poids 56 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 447 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 651 642 $ Poids 46 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 724 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 876 039 $ Poids 43 % |
| 6 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 846 317 $ Poids 30 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 852 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +79 939 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 808 655 $ Poids 30 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 852 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 844 799 $ Poids 28 % |
| 9 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +78 360 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 827 032 $ Poids 27 % |
| 10 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +82 385 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 972 217 $ Poids 26 % |
| 11 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 366 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −53 464 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 885 462 $ Poids 25 % |
| 12 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 646 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 784 166 $ Poids 24 % |