5320 Rue LEOPOLD-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
1 176 000 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 321,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 035,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 300 $
Rôle antérieur 970 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945225806230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15105320
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 900 $
Valeur bâtiment
685 400 $
Rôle antérieur
970 600 $
ID provincial
66023945225806230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 589 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +62 697 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 352 768 $ Poids 30 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 357 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +61 649 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 000 575 $ Poids 29 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 202 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +56 673 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 337 132 $ Poids 21 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 964 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +145 256 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 955 792 $ Poids 17 % |
| 5 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 946 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 981 842 $ Poids 17 % |
| 6 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 834 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +124 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 955 970 $ Poids 9 % |
| 7 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 647 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 1 008 272 $ Poids 8 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 568 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +120 128 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 891 394 $ Poids 8 % |
| 9 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 370 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 733 091 $ Poids 7 % |
| 10 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 977 384 $ Poids 6 % |
| 11 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 895 356 $ Poids 6 % |
| 12 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 905 m · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −69 292 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 665 456 $ Poids 5 % |