5324 Rue LEOPOLD-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 136,4 m² · constr. 1962 · terrain 476,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 428 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945225889070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15105324
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
66023945225889070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 371 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 502 $ Poids 92 % |
| 2 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 304 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 518 375 $ Poids 83 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 515 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 191 $ Poids 81 % |
| 4 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 271 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 568 638 $ Poids 63 % |
| 5 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 971 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 816 $ Poids 62 % |
| 6 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 684 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 679 679 $ Poids 62 % |
| 7 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 335 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +46 635 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 570 725 $ Poids 60 % |
| 8 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 687 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 462 093 $ Poids 55 % |
| 9 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 868 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 507 223 $ Poids 54 % |
| 10 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 463 046 $ Poids 52 % |
| 11 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 751 614 $ Poids 51 % |
| 12 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 804 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +62 081 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 738 874 $ Poids 48 % |