5377-5379 Rue LEOPOLD-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 195,1 m² · constr. 1962 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 469 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945227730040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15105377
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
66023945227730040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 301 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 434 737 $ Poids 77 % |
| 2 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 473 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 583 339 $ Poids 60 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 882 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 760 221 $ Poids 58 % |
| 4 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 286 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 259 147 $ Poids 56 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 841 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 721 468 $ Poids 55 % |
| 6 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 236 671 $ Poids 49 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 635 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +67 337 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 794 281 $ Poids 47 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 850 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 744 277 $ Poids 46 % |
| 9 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +2 349 $ | 137 198 $ Poids 45 % |
| 10 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 736 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 784 358 $ Poids 45 % |
| 11 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 273 $ Poids 43 % |
| 12 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 346 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 803 111 $ Poids 41 % |