5649-5651 Rue LEOPOLD-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 223 m² · constr. 1969 · terrain 274,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 528 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945227878220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15105649
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
66023945227878220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 342 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 285 241 $ Poids 83 % |
| 2 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 530 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 639 513 $ Poids 52 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 799 912 $ Poids 51 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 782 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 860 099 $ Poids 46 % |
| 5 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +55 993 $ | 834 825 $ Poids 46 % |
| 6 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 872 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +60 691 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 792 667 $ Poids 37 % |
| 7 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 894 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +74 251 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 838 287 $ Poids 37 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 830 648 $ Poids 34 % |
| 9 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 384 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +54 494 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 875 292 $ Poids 30 % |
| 10 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 931 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +75 692 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 799 850 $ Poids 28 % |
| 11 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 953 532 $ Poids 27 % |
| 12 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 810 614 $ Poids 27 % |