5450-5454 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
936 100 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 245,8 m² · constr. 1968 · terrain 594,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 000 $
Rôle antérieur 713 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945228594310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305450
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
570 100 $
Rôle antérieur
713 100 $
ID provincial
66023945228594310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
615 750 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 413 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 297 493 $ Poids 73 % |
| 2 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +51 994 $ | 869 563 $ Poids 47 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 836 067 $ Poids 46 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 601 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +58 382 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 667 273 $ Poids 35 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 850 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +61 022 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 896 794 $ Poids 34 % |
| 6 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 612 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −38 019 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 900 907 $ Poids 29 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +59 315 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 866 729 $ Poids 24 % |
| 8 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 669 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −69 527 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 225 543 $ Poids 23 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 861 513 $ Poids 22 % |
| 10 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 765 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 800 284 $ Poids 22 % |
| 11 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 868 m · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 937 $ Poids 18 % |
| 12 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 380 719 $ Poids 6 % |