5460 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 126,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 420,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945228706020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305460
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66023945228706020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 633 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 366 $ Poids 77 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 532 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 517 087 $ Poids 75 % |
| 3 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 609 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 520 215 $ Poids 70 % |
| 4 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 574 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 473 847 $ Poids 69 % |
| 5 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 387 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 544 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 532 384 $ Poids 62 % |
| 6 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 794 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 460 573 $ Poids 61 % |
| 7 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 817 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 632 833 $ Poids 58 % |
| 8 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 260 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 246 148 $ Poids 57 % |
| 9 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 629 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 616 266 $ Poids 57 % |
| 10 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 939 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 621 002 $ Poids 57 % |
| 11 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 539 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 506 367 $ Poids 53 % |
| 12 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 789 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 459 $ Poids 53 % |