5515 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 256 600 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 240,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 055,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 900 $
Rôle antérieur 1 245 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945229495880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11300869
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 500 $
Valeur bâtiment
653 400 $
Rôle antérieur
1 245 600 $
ID provincial
66023945229495880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 514 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 320 040 $ Poids 73 % |
| 2 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 888 725 $ Poids 45 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 827 821 $ Poids 42 % |
| 4 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 666 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +92 985 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 999 408 $ Poids 36 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 702 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +51 435 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 026 $ Poids 36 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 940 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +51 798 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 943 820 $ Poids 34 % |
| 7 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 717 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −44 883 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 894 043 $ Poids 25 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 924 167 $ Poids 25 % |
| 9 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 855 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 838 270 $ Poids 21 % |
| 10 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 880 884 $ Poids 20 % |
| 11 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 727 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −78 634 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 216 437 $ Poids 19 % |
| 12 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +95 640 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 024 972 $ Poids 18 % |