5545 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
873 100 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 174,1 m² · constr. 1976 · terrain 538,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 500 $
Rôle antérieur 748 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945229557670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305545
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
748 700 $
ID provincial
66023945229557670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 567 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 408 568 $ Poids 83 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 775 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 542 614 $ Poids 76 % |
| 3 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 361 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 326 796 $ Poids 66 % |
| 4 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 73 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 150 812 $ Poids 61 % |
| 5 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 270 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 738 671 $ Poids 59 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 911 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 787 795 $ Poids 58 % |
| 7 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 665 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 838 279 $ Poids 55 % |
| 8 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 904 091 $ Poids 52 % |
| 9 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 769 383 $ Poids 52 % |
| 10 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +10 571 $ | 138 348 $ Poids 46 % |
| 11 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 666 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 190 608 $ Poids 45 % |
| 12 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 730 693 $ Poids 44 % |