5551 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
2 084 100 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 408,6 m² · constr. 2014 · terrain 769 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 100 $
Rôle antérieur 1 577 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945229649420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305551
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 100 $
Valeur bâtiment
1 311 000 $
Rôle antérieur
1 577 700 $
ID provincial
66023945229649420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 887 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1 m · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 449 665 $ Poids 85 % |
| 2 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 142 $ Poids 14 % |
| 3 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 767 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +215 587 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 510 657 $ Poids 8 % |
| 4 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 759 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +176 894 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 115 820 $ Poids 6 % |
| 5 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 544 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 460 $ Poids 3 % |
| 6 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 079 865 $ Poids 2 % |
| 7 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +182 125 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 992 661 $ Poids 2 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 877 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 990 566 $ Poids 1 % |
| 9 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 910 m · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 391 619 $ Poids 1 % |
| 10 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 039 670 $ Poids 1 % |
| 11 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 962 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 079 522 $ Poids 1 % |
| 12 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 730 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 591 $ Poids 1 % |