5522 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 397 200 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 261,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 472,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 606 500 $
Rôle antérieur 1 285 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945229951440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305524
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 400 $
Valeur bâtiment
926 100 $
Rôle antérieur
1 285 200 $
ID provincial
66023945229951440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 459 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 316 487 $ Poids 59 % |
| 2 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 924 744 $ Poids 38 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +50 903 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 861 439 $ Poids 36 % |
| 4 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 688 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 922 029 $ Poids 34 % |
| 5 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 737 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 253 565 $ Poids 29 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 881 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +89 404 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 951 426 $ Poids 25 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +87 229 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 920 507 $ Poids 19 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 796 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 844 901 $ Poids 18 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 907 820 $ Poids 17 % |
| 10 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 916 m · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 340 501 $ Poids 15 % |
| 11 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 844 270 $ Poids 4 % |
| 12 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +35 148 $ | 529 730 $ Poids 1 % |