5163-5167 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 210,1 m² · constr. 1964 · terrain 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 659 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945230981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14705163
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
659 400 $
ID provincial
66023945230981200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 563 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 779 455 $ Poids 73 % |
| 2 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 465 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 248 138 $ Poids 61 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 468 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 653 $ Poids 59 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 313 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +49 996 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 774 155 $ Poids 50 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 770 613 $ Poids 48 % |
| 6 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 941 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +3 524 $ | 143 423 $ Poids 37 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 538 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +78 084 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 781 878 $ Poids 34 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 907 476 $ Poids 33 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 348 353 $ Poids 32 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 706 685 $ Poids 32 % |
| 11 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 931 997 $ Poids 29 % |
| 12 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 466 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 797 113 $ Poids 28 % |