12156-12158 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 204,4 m² · constr. 1965 · terrain 188,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 500 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945231097290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04812156
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
66023945231097290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 623 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 770 416 $ Poids 63 % |
| 2 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 645 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 245 707 $ Poids 62 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 645 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 628 $ Poids 59 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 518 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 812 105 $ Poids 55 % |
| 5 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 359 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 762 801 $ Poids 54 % |
| 6 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 763 833 $ Poids 53 % |
| 7 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 854 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +4 111 $ | 142 091 $ Poids 44 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 899 802 $ Poids 40 % |
| 9 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 670 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 787 225 $ Poids 38 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 665 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +67 149 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 774 192 $ Poids 37 % |
| 11 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 924 226 $ Poids 35 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 700 647 $ Poids 28 % |