5242-5244 Rue SEVILLE · Montréal
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 209 m² · constr. 1961 · terrain 281 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 522 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945232473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14805242
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
66023945232473700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
635 315 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 698 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 777 711 $ Poids 66 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 479 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 805 265 $ Poids 57 % |
| 3 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 678 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +5 471 $ | 244 175 $ Poids 56 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 660 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 742 311 $ Poids 54 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 697 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 718 $ Poids 54 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 434 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +47 805 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 771 964 $ Poids 49 % |
| 7 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 758 464 $ Poids 47 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 776 664 $ Poids 42 % |
| 9 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 854 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 779 043 $ Poids 41 % |
| 10 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 901 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +1 762 $ | 141 291 $ Poids 39 % |
| 11 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 893 383 $ Poids 36 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 657 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +75 974 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 770 017 $ Poids 33 % |