12236 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 155,7 m² · constr. 1959 · terrain 474,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 519 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945233287660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05012236
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
66023945233287660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
623 750 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 313 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 629 $ Poids 85 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 322 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 705 880 $ Poids 85 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 671 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 532 118 $ Poids 82 % |
| 4 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 677 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 792 059 $ Poids 77 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 811 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 788 752 $ Poids 71 % |
| 6 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 214 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 891 $ Poids 70 % |
| 7 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 137 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 544 211 $ Poids 65 % |
| 8 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 810 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +3 283 $ | 209 017 $ Poids 55 % |
| 9 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 754 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 904 $ Poids 52 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 747 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 661 259 $ Poids 49 % |
| 11 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 918 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +587 $ | 122 168 $ Poids 47 % |
| 12 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 836 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 645 059 $ Poids 47 % |