5590 Rue MARCEL-MONETTE · Montréal
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 169 m² · constr. 1960 · terrain 572 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 464 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945235565070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15005590
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
66023945235565070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 222 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 402 213 $ Poids 92 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 498 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 735 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 708 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 828 733 $ Poids 72 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 798 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 557 325 $ Poids 67 % |
| 5 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 959 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 218 338 $ Poids 64 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 488 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 367 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 563 $ Poids 62 % |
| 7 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 772 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 703 224 $ Poids 58 % |
| 8 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 254 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +777 $ | 175 666 $ Poids 57 % |
| 9 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 938 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 826 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 127 234 $ Poids 54 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 843 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 690 026 $ Poids 52 % |
| 12 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 702 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 669 689 $ Poids 51 % |