5604 Rue MARCEL-MONETTE · Montréal
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 148,5 m² · constr. 1960 · terrain 484,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 442 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945236771880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15005604
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
66023945236771880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 561 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 424 $ Poids 83 % |
| 2 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 435 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 824 $ Poids 77 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 362 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 534 300 $ Poids 71 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 849 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 522 518 $ Poids 70 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 571 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 694 718 $ Poids 70 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 723 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 778 255 $ Poids 69 % |
| 7 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 988 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 774 445 $ Poids 62 % |
| 8 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 295 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +777 $ | 165 557 $ Poids 57 % |
| 9 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 285 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −32 399 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 376 667 $ Poids 57 % |
| 10 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 978 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 052 $ Poids 52 % |
| 11 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 612 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 477 516 $ Poids 47 % |
| 12 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 669 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 702 076 $ Poids 47 % |