5634 Rue LEOPOLD-POULIOT · Montréal
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 118,7 m² · constr. 1961 · terrain 476,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 504 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945237497140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15105634
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
66023945237497140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 462 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 527 870 $ Poids 88 % |
| 2 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 524 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 530 780 $ Poids 82 % |
| 3 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 293 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 542 019 $ Poids 80 % |
| 4 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 504 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 627 704 $ Poids 76 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 693 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 470 519 $ Poids 75 % |
| 6 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 562 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 462 $ Poids 66 % |
| 7 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 720 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 647 094 $ Poids 65 % |
| 8 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 954 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 684 702 $ Poids 63 % |
| 9 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 427 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 516 958 $ Poids 61 % |
| 10 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 800 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 544 542 $ Poids 61 % |
| 11 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 640 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +40 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 777 $ Poids 60 % |
| 12 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 819 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 635 436 $ Poids 60 % |