12601 Avenue LANTHIER · Montréal
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 138,7 m² · constr. 1962 · terrain 442,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 452 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945238929440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06512601
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
66023945238929440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 242 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 274 361 $ Poids 88 % |
| 2 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 690 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 316 $ Poids 78 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 623 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 522 271 $ Poids 72 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 830 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 367 $ Poids 69 % |
| 5 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 739 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 465 842 $ Poids 52 % |
| 6 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 590 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +52 572 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 573 614 $ Poids 52 % |
| 7 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 920 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 685 049 $ Poids 50 % |
| 8 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 702 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +49 028 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 701 502 $ Poids 48 % |
| 9 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 652 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +51 510 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 575 600 $ Poids 48 % |
| 10 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 511 128 $ Poids 47 % |
| 11 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 887 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −50 971 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 761 974 $ Poids 47 % |
| 12 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 282 $ Poids 46 % |