5550 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 075 000 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 245 m² · constr. 1890 · terrain 1 625,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 800 $
Rôle antérieur 1 008 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945239238480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305550
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 500 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
1 008 600 $
ID provincial
66023945239238480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 521 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 115 $ Poids 70 % |
| 2 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 736 221 $ Poids 40 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −72 850 $ | 689 098 $ Poids 39 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 704 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +57 313 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 904 $ Poids 33 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 927 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +59 603 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 801 625 $ Poids 32 % |
| 6 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 769 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −39 075 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 754 851 $ Poids 26 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +57 920 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 784 043 $ Poids 24 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 841 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 715 332 $ Poids 21 % |
| 9 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 807 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −70 928 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 024 142 $ Poids 20 % |
| 10 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 753 170 $ Poids 18 % |
| 11 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 963 m · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 293 259 $ Poids 16 % |
| 12 | 5835, Rue Pierre, Montréal 2024-04-02 · 538 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +87 366 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 928 641 $ Poids 11 % |