5645 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 126,8 m² · constr. 1972 · terrain 609,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 543 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945239856070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17905645
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
66023945239856070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 753 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 413 $ Poids 72 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 652 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 572 619 $ Poids 70 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 687 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 524 964 $ Poids 66 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 717 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 574 625 $ Poids 65 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 714 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 513 319 $ Poids 63 % |
| 6 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 730 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 701 656 $ Poids 61 % |
| 7 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 485 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 734 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 589 014 $ Poids 58 % |
| 8 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 310 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 277 140 $ Poids 58 % |
| 9 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 656 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 150 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 682 435 $ Poids 55 % |
| 10 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 987 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 686 519 $ Poids 55 % |
| 11 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 492 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 559 639 $ Poids 54 % |
| 12 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 790 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 467 944 $ Poids 51 % |