5181-5183 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 227,2 m² · constr. 1963 · terrain 413,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 689 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945240082350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14705181
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
562 400 $
Rôle antérieur
689 500 $
ID provincial
66023945240082350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 577 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 806 572 $ Poids 83 % |
| 2 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 817 964 $ Poids 48 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 474 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +74 567 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 719 726 $ Poids 43 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 328 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +84 058 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 808 216 $ Poids 36 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +66 044 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 797 741 $ Poids 36 % |
| 6 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 480 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 818 191 $ Poids 34 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 359 482 $ Poids 27 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +68 314 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 938 397 $ Poids 26 % |
| 9 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +60 254 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 730 799 $ Poids 24 % |
| 10 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +69 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 963 309 $ Poids 22 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +60 052 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 136 173 $ Poids 21 % |
| 12 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 587 533 $ Poids 16 % |