5500 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
1 120 700 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 284,8 m² · constr. 1974 · terrain 711,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 000 $
Rôle antérieur 961 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945242432790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905500
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 300 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
961 500 $
ID provincial
66023945242432790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 745 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +87 376 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 897 912 $ Poids 41 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 344 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 952 391 $ Poids 40 % |
| 3 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 932 $ · Ajust. âge +75 991 $ | 959 822 $ Poids 29 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 632 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +71 857 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 937 327 $ Poids 19 % |
| 5 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 338 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +69 845 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 873 361 $ Poids 17 % |
| 6 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 871 845 $ Poids 12 % |