5510 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 166,7 m² · constr. 1959 · terrain 576,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 546 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945242646970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13905510
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
66023945242646970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 303 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 727 859 $ Poids 86 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 503 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 550 795 $ Poids 82 % |
| 3 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 529 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 819 145 $ Poids 81 % |
| 4 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 657 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +3 283 $ | 215 821 $ Poids 78 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 644 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 816 416 $ Poids 70 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 302 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 387 $ Poids 70 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 574 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 682 363 $ Poids 62 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 713 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 327 $ Poids 55 % |
| 9 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +587 $ | 125 872 $ Poids 53 % |
| 10 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 542 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 662 441 $ Poids 52 % |
| 11 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 304 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +68 849 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 910 $ Poids 50 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 529 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −36 452 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 687 707 $ Poids 48 % |