5553-5555 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 226,3 m² · constr. 1974 · terrain 591,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 561 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945244709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F13905553
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
66023945244709300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 0 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 87 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 980 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 805 145 $ Poids 63 % |
| 3 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 188 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 657 421 $ Poids 56 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 452 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 884 703 $ Poids 54 % |
| 5 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 854 880 $ Poids 44 % |
| 6 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +75 991 $ | 860 429 $ Poids 43 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 574 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +66 414 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 814 690 $ Poids 42 % |
| 8 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 654 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +80 566 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 862 228 $ Poids 41 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 936 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +72 984 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 744 143 $ Poids 33 % |
| 10 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 717 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +82 265 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 806 424 $ Poids 31 % |
| 11 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 518 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +53 983 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 721 027 $ Poids 29 % |
| 12 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 857 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 853 756 $ Poids 27 % |