5620 Rue MARCEL-MONETTE · Montréal
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 148,8 m² · constr. 1960 · terrain 491 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 459 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945246125560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15005620
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
66023945246125560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-09-18 · 263 m · Vendu 610 000 $ (3 863 $/m²) 157,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 586 322 $ Poids 91 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 606 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 099 $ Poids 78 % |
| 3 | 5200, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-10-20 · 330 m · Vendu 810 000 $ (6 136 $/m²) 132 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 545 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 869 645 $ Poids 78 % |
| 4 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 485 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 452 $ Poids 73 % |
| 5 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 867 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 523 027 $ Poids 69 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 712 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 778 994 $ Poids 67 % |
| 7 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 411 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 534 809 $ Poids 66 % |
| 8 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 615 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 695 318 $ Poids 65 % |
| 9 | 11987, Avenue Albert-Duquesne, Montréal 2026-10-02 · 510 m · Vendu 689 000 $ (5 429 $/m²) 126,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 453 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 751 898 $ Poids 63 % |
| 10 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 775 199 $ Poids 60 % |
| 11 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 336 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −32 026 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 377 041 $ Poids 55 % |
| 12 | 11 451, avenue Edger, Montréal 2026-09-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 623 536 $ Poids 52 % |