5615 Rue AUBIN · Montréal
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 176,6 m² · constr. 1960 · terrain 461,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 545 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945246243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14905615
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
66023945246243200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 326 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 411 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 595 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 750 866 $ Poids 69 % |
| 3 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 691 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 847 447 $ Poids 66 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 720 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 717 768 $ Poids 66 % |
| 5 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 223 039 $ Poids 63 % |
| 6 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 678 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 682 868 $ Poids 59 % |
| 7 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 840 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 570 229 $ Poids 57 % |
| 8 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 283 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +777 $ | 179 414 $ Poids 50 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 863 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 704 607 $ Poids 50 % |
| 10 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 129 793 $ Poids 50 % |
| 11 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 586 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 472 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 669 $ Poids 49 % |
| 12 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 738 $ Poids 48 % |