5640 Rue MARCEL-MONETTE · Montréal
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 166,2 m² · constr. 1960 · terrain 639,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 606 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945247330970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15005640
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
66023945247330970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
632 815 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 389 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 398 723 $ Poids 86 % |
| 2 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 61 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 229 $ Poids 82 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 673 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 730 085 $ Poids 73 % |
| 4 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 730 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 821 839 $ Poids 73 % |
| 5 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 909 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 552 571 $ Poids 64 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 664 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 261 $ Poids 60 % |
| 7 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 352 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +777 $ | 174 285 $ Poids 57 % |
| 8 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 733 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −34 446 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 697 865 $ Poids 56 % |
| 9 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 216 606 $ Poids 55 % |
| 10 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 818 958 $ Poids 52 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 922 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 684 654 $ Poids 49 % |
| 12 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 541 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +67 803 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 864 $ Poids 47 % |