12435 Avenue LANTHIER · Montréal
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 100,6 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 395 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945248580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06512435
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
66023945248580500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 323 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 541 620 $ Poids 92 % |
| 2 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 357 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 498 948 $ Poids 90 % |
| 3 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 434 558 $ Poids 89 % |
| 4 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 484 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 577 794 $ Poids 84 % |
| 5 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 369 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 933 $ Poids 83 % |
| 6 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 702 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 376 $ Poids 76 % |
| 7 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 553 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 637 367 $ Poids 75 % |
| 8 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 554 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 601 556 $ Poids 70 % |
| 9 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 785 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 503 020 $ Poids 68 % |
| 10 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 594 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 432 643 $ Poids 67 % |
| 11 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 682 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 682 862 $ Poids 67 % |
| 12 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 538 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 618 324 $ Poids 66 % |