5628 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 104,4 m² · constr. 1972 · terrain 313,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 383 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945249479450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17905628
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
66023945249479450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 114 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 649 $ Poids 99 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 147 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 487 372 $ Poids 94 % |
| 3 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 531 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 535 711 $ Poids 88 % |
| 4 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 471 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 581 067 $ Poids 83 % |
| 5 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 667 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 620 667 $ Poids 81 % |
| 6 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 624 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 466 241 $ Poids 78 % |
| 7 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 588 147 $ Poids 74 % |
| 8 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 675 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 466 445 $ Poids 73 % |
| 9 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 704 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 524 157 $ Poids 68 % |
| 10 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 879 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 595 028 $ Poids 67 % |
| 11 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 644 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 642 860 $ Poids 66 % |
| 12 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 696 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 679 934 $ Poids 65 % |