11988 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 163,4 m² · constr. 1958 · terrain 543,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 679 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945251004520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05011988
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
679 300 $
ID provincial
66023945251004520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 384 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 542 567 $ Poids 89 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 272 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 718 040 $ Poids 87 % |
| 3 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 502 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 807 094 $ Poids 84 % |
| 4 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 528 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 212 686 $ Poids 79 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 524 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 804 317 $ Poids 78 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 278 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 959 $ Poids 75 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 479 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 782 $ Poids 63 % |
| 8 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 352 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +61 943 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 005 $ Poids 55 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 587 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 635 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 523 $ Poids 54 % |
| 10 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 579 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 207 $ Poids 50 % |
| 11 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 174 $ Poids 50 % |
| 12 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 509 $ Poids 48 % |